с разрешения пятницы) надеюсь, я не промахнулась…

девочки, такое дело…мы с мужем хотим переехать жить в Подмосковье.
(так удобно по работе мужа, да и родня его здесь)
сейчас наш дом на юге…
я начала задумываться над этим вопросом серьезно…
изучать информацию.

может есть те, кто покупал жилье самостоятельно?
посоветуете, на какие основные моменты и подводные камни обратить внимание?
как лучше искать? по инету? или из газет?
и вообще, в плане для детей, какие могут быть скрытые недостатки в квартире?
(у родни сейчас спрашивать не хочу, будет слишком много вопросов и прочего.)

21 Responses to домик

  1. ekazat_perm:

    Вот только в понедельник заключили договор купли-продажи 🙂
    Искала на сайтах, больше всего понравился cian.ru, поиск достаточно разумен.

    >какие могут быть скрытые недостатки в квартире?
    вы дом хотите или квартиру, не понятно…

  2. vergova:

    квартиру…

  3. marisha_13:

    http://sonbahar.livejournal.com/520350.html#comments
    почитайте

  4. vergova:

    вот мы еще не прописали в нашей квартире ребенка. не знала, что с продажей квартиры могут быть проблемы, если в ней прописаны несовершеннолетние…

    интересно, опека всегда работает в подобных ситуациях…?
    т.е. и нас пошлют в нее, если будем продавать квартиру с прописанном в ней ребенком?
    (тогда лучше прописать к бабушке)

  5. marisha_13:

    фиг знает, но имейте в виду))) мы же в россии

  6. echo_lisaweta:

    Как человек живущий в квартире с неосврешеннолетним собственником (слава богу дей 16 лет уже этой несовршеннолетней — 2 года осталось до свободы))))
    Прописка это еще куда ни шло…
    Но если ДОЛЯ — собственник все. Пиши пропало. мы 4,5 года маимся. не дают они разрешение. А, простите, за подробности, ребенок меняет кхм долю(треть) в двушке на далекой окраине москвы вна … долю (половину) в квартире в доме на ходынском поле (элитный дом, квартира более 180 кв. метров) и … НЕ дает опека разрешения. Просто потому, что не дает. И в суде мы были и все такое прочее. у еня сестра юрист с 15 летним стажем по гражданским процессам — она изучив все сказала: не лезь. дождись, пока будет 18 и все.
    Так что если дети в собственниках это труба.
    про прописку не знаю. но если у несовршеннлетнего доля = непродаваемая квартира. СТРААААААШНЫЙ геморрой.

  7. vergova:

    охренеть… привязали значит они к одному месту. к квартире. и не переехать.
    пипец… хорошо что я поинтересовалась… так хоть пропишу у свекрови или мамы…

    спасибо за рассказ вашей истории. есть о чем подумать..
    буду интересоваться еще и о прописанных детях…

  8. tankini_s:

    http://www.rentlist.ru — подробный сайт
    А вы уже определились с местом, где ищите квартиру, Подмосковье то большое…

  9. vergova:

    и с этим определяюсь.
    тоже надо было посоветоваться…
    или апдейт добавлю, или отдельно поспрашать в новом посте…

  10. voltaspok:

    есть те, кто покупал жилье самостоятельно. в дополнение к циану, газета из рук в руки неплохо работает.
    а вот насчет подводных камней, я, как юрист, обычно никому не советую, если у вас одно жилье, рисковать им, пытаясь сэкономить, и делать сделку самостоятельно. слишком много подводных камней. и если по профессии с ними регулярно сталкиваешься, то кажется, они чуть ли не на каждом шагу встречаются и в обычной жизни. короче, как повезет, у кого какая карма. 🙂

  11. taoky:

    Я к скрытым недостаткам квартиры отношу соседей, о которых продавец не всегда готов распространяться. Мы еле приструнили дегенератов сверху)

  12. countess_o:

    Смотря какое подмосковье, какое направление, и, главное, какой бюджет. Можно ведь купить и квартиру в новостройке (как купили мы и трое наших знакомых), с отделкой эконом-класса, например у конторы мортон (не сочтите за рекламу). У них есть пятно застройки и по ленинградскому шоссе в Лобне, и по варшавскому в Бутово, и по Киевско-боровскому (солнцево парк). И …. проще у них на сайте посмотреть. Они как основной инвестор, работают с подрядчиками — крупнейшими строительными конторами москвы. Квартиры с отделкой строят совместно с компанией ПИК, а без отделки сдают с ДСК-1 и ГВСУ Центр. Дома панельные, очень много уже построены и проданы, только что в эксплуатацию не сданы (как наш), ждем ключи к лету. Двухкомнатная квартира обойдется где-то от 4,5 млн, есть ипотека. А на дураков-соседей можно нарваться везде. Мы вот сейчас прожив в нашем доме всю жизнь получили новых жильцов, которые что-то сделали в вытяжке на кухне, и мы слышим все их разговоры.

  13. vergova:

    спасибо за ответ…
    вообще надо почитать отзыва об агентствах. и да… без ипотеки никуда…

  14. ima_auris:

    не просвятите ли где двушка стоит 4,5 млн? Пик в мытищах жк ярославский продает двушку по 5.500 с отделкой….

  15. countess_o:

    солнцево-парк, киевка-боровка, 11 км от мкад, http://www.morton.ru/object.php?sobj=sunpark Корпуса 23 и 26 строит пик, двушка ок 60 метров выходит до 4.500 (ну если со всеми их сборами потом не по основному договору, то будет как раз 4,5-4,7). Про отделку на 100% не уверена, мы брали без отделки и другой серии домов.

  16. chaxka:

    для покупки надо смотреть winner
    это профбаза риэлторов, удобная и там вся информация со всех ресурсов этой тематики
    но он 4 тыщи в месяц
    или из рук в руки
    можно по сайтам застройщиков
    или приехать в желаемый район и смотреть информацию на понравившихся новостройках

    у новостроек проблема в том, что документы о собственности можно получить очень не скоро
    а можно не получить вообще
    то есть деньги заплатите и останетесь без квартиры
    надо смотреть документы
    при этом нет строительных компаний, которые оформляют прямой договор между застройщиком и покупателем, всегда есть схема из нескольких договоров и кучи организаций
    не юристу разобраться будет сложно

    у вторички проблема в невозможности определить полный круг лиц, имеющих право на квартиру
    пенсионеры, которые впоследствии могут опротестовать сделку, ссылаясь на свою невменяемость
    несовершеннолетние, которых никуда не сдвинешь
    и прочее
    юрист знает, какие документы можно затребовать, чтобы максимально исключить возможные риски
    плюс встречный риэлтор будет всегда пудрить мозг и шустрить — самим с этим без знаний или квалифицированной помощи трудно

    так что в данном случае лучше найти хорошего риэлтора и съэкономить на ремонте квартиры, нежели наоборот

  17. chaxka:

    в целом, еслибудет ипотека, то банк сам проверит благонадежность квартиры и по сути сделает работу риэлтора, но все-таки дополнительная консультация с юристом, которому Вы доверяете, нужна

  18. chaxka:

    и качество современных новостроек, особенно панельных — это ммм … не очень
    вранье с размерами, дыры, швы и прочая
    все желательно смотреть внимательно и заранее, не верить, что все квартиры в доме одинаковые, новый дом, значит, все новое и не сломанное и пр.

  19. countess_o:

    Тут, простите, не соглашусь! Качество панельных домов, конечно, не 100% перфект, но качество самих панелей, изготовленных на заводе при определенной температуре и давлении заведомо надежнее, чем монолит-кирпич, который отливали при любой погоде, и в дождь и в снег, и в жару и в мороз (как пару недель назад, -20, но никто стройки не останавливает, и раствор вместо того, чтобы затвердевать, просто замерзает). Размеры новостроек прописывает БТИ, берете лазерную рулетку, техпаспорт квартиры и вперед — проверяете. Нестыковочка — еще раз вызываете техника из бти. И в панельках гораздо проще избежать вранья с размерами, чем в монолите. Хотя, конечно, толщина стен в современных панельках не радует. Ну и естественно, выбирать широко известного застройщика ,а не покупаться на «строителя одного дома».
    Вторичное жилье может стать еще большей головной болью, чем самый рискованный новострой. Вонючие сс*ные подъезды, неожиданно неучтенные бывшие собственники, претендующие на кв.метры, как то отсидевшие граждане, или упомянутые выше бабушки с невменяемостью. Единственный вариант — вторичная квартира в доме 3-5 летней давности. И дом свежий, и трубы с батареями новые, и подъезд не воняет.

  20. chaxka:

    как бы я не об этом писала, а о необходимости в помощи специалиста
    и монолит меня тоже не особо вдохновляет — нет иллюзий в его качестве
    если уж на то пошло, то в монолите мне нравится именно толщина стен и предполагаемый контингент
    хотя соседи любой материальной категории могут гадить в подъезде, увы
    просто в монолите за Ваш счет уборка будет ежедневно
    а в панели, что в новострое, что во вторичке — таджики решают
    так что ссаность и вонючесть вопрос времени, достаточно скорого
    ибо два подъезда покупают жилье сами и берегут, а один почти всегда муниципальный и вывод очевиден

    и в панельках проблема не в панелях, а в том, как их кладут
    у моих родителей в доме плита лежит криво вдоль всего дома, где-то сильнее видно, где-то меньше
    но у всех вдоль всей квартиры либо трещина, либо натяжные/подвесные потолки
    из швов дует и бывают щели под обоями прямо на улицу

    и да, все перемерять обязательно, а не надеятся, что БТИ написало 30 метров и это так есть
    я это и пишу, не верить никому, все перепроверять и при новострое, и при вторичке
    а для этого нужен рядом опытный человек, который покажет, куда смотреть и что требовать можно

  21. vergova:

    спасибо) очень полезные комментарии) пригодится.

Добавить комментарий